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“双率”再降利好楼市 但调整基调仍将持续

http://www.haozhai.com　　文章来自: 豪宅之窗　　 2008-10-15 16:01:49

与9月中旬的“双降”下调幅度相比，此番存贷款基准利率下降与上次幅度相同，但中长期贷款利率的幅度放大明显；存款准备金率的下调幅度虽不及上次、但适用范围包含所有金融机构。总体而言，上次“双降”的转折意义更为明显，而此番紧缩金融政策的“松绑”力度有所增强。鉴于我国已经进入降息通道， 预计今后宽松的金融政策仍将陆续出台。 　　21世纪不动产认为，此番“双降”是决策层着眼全局进行宏观调控，规避我国经济发展受外部冲击而引起大幅波动的风险。投资、出口、消费是我国经济增长的三大支柱，“双降”将起到刺激消费、拉动内需的作用，最终使得宏观经济保持良好发展。 9、10月间连续两次降息对资本市场的提振作用也将传递至楼市，对房地产市场而言可以说是一个利好消息，其叠加效应也将在楼市逐步释放。从长远看，交投双方的经济负担都将得以减轻，同时也有利于为市场注入流动性，充实楼市购买能力、吸引更多市民入市，加速市场的回暖。从短期看，降息提升市场信心的作用将十分明显。 　　从经济角度考虑，贷款利率下调可降低市民购房成本，有利于提升市民购买欲望，为楼市回暖创造了条件。相对而言，投资性购买需求会因此获得逐步释放、繁荣市场。在两次降息后，5年以上商业贷款基准利率为7.47%，下降了0.36%；若按第一套购房优惠利率计算，个人房贷5年以上商业贷款利率下降至6.3495%，下降了0.306%。 　　但双率下降并不能够解决目前国内房地产市场所面临的所有问题，其理性回归、真正回暖更多一方面有待于市场自身调节。目前交投双方博弈的核心在于对房价水平的认知和后市预期上，很难立即消失。国内楼市的调整基调短期内难以扭转，预计仍将持续较长的一段时期，短则半年、长则1年甚至更长。 21世纪不动产高级副总裁张卫平先生认为，尽管降息的确有利于降低购房者成本，能够重塑市场信心、恢复大众的购房消费需求，但二手房市场的真正回暖还有待于更多相关政策的引导和推动。其一，针对“二套房贷”的调整政策比降息更能拉动购房需求；其二，二手房市场上交易环节的相关税费也应做出适当减免，以活跃市场交易。

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